Das Areal des renommierten Fachgroßhandels für Haustechnik “THERMPAC von FX RUCH” in bester Gewerbelage von Waldshut-Tiengen wird durch die Schlatter Immobilien GmbH zum Kauf angeboten. “THERMPAC von FX RUCH” wird den Geschäftsbetrieb unverändert und ohne zeitliche Unterbrechungen an dem Standort der neuen Bäderausstellung in der Waldshuter Str. 25 (zukünftig Hochrhein Areal) neu gestalten und erweitert für die Kunden fortsetzen.

Auf den insgesamt 4 Flurstücken mit einer Grundfläche von 7.478 m² befinden sich mehrere hochwertige Gebäude.  Neben großzügigen Hochregal-Lagerhallen, befinden sich auch moderne Büroflächen sowie ein repräsentatives Showroom-Gebäude auf diesem Areal. Weiterhin wurde eine der Lagerflächen zu einem modernen Sportcenter umgenutzt.

Eine sehr gute LKW Erschließung mit ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer ausreichend Platz. Die Deckenhöhe der Lagerhallen bieten zudem die Möglichkeit einer modernen Lagerung im Hochregallager. Der sehr gute Zustand der Lagerhallen spiegelt sich auch in den sehr gepflegten und modernen Büroflächen wieder, sodass Produktion und Lager gemeinsam mit den zugehörigen Büroflächen an einem zentralen Ort zusammengefasst werden können. Eine architektonisch ansprechend gestaltete Showroom-Fläche ermöglicht eine hochwertige Präsentation von Produkten aller Art und rundet den Nutzungsmix für den zukünftigen Eigentümer perfekt ab.

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Der Lageplan. Zur Orientierung.

Die Grundstücke – Beste Gewerbelage in Tiengen.

Die gesamt 4 Flurstücke teilen Sich dabei wie folgt auf:

• Flurstück 1194 total 4.370 m² GF; ca. 1.716 m² bebaut
• Flurstück 1197 total 2.394 m² GF; ca. 1.421 m² bebaut
• Flurstück 1198/1 total 646 m² GF; ca. 294 m² bebaut
• Flurstück 1197/1 total 68 m² GF; unbebaut

Das Areal befindet sich in der Karl-Benz-Straße und der Kaitlestraße im westlichen Industriegebiet von Tiengen. Die beiden Straßen liegen als Nebenstraßen in einem Zone-30-Gebiet. Die Verkehrsbelastung ist entsprechend gering und die Verkehrsanbindung erfolgt über diverse Landstraßen. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Naherholung ist durch das Freibad, den Tennisplatz, den Sportplatz und die direkte Umgebung gegeben. Die Nachbarbebauung besteht aus Industriegebäuden und Mehrfamilien-Wohnhäusern aus unterschiedlichen Baujahren.

Die baulichen Anlagen – Potential in Bestlage.

Die Bestandsgebäude auf dem Areal setzen sich wie folgt zusammen:

• 612 m² BGF – Büro
• 948 m² BGF – Lager West
• 156 m² BGF – Übergangsbau
• 905 m² BGF – Lager Ost
• 516 m² BGF – Sport Center
• 294 m² BGF – Showroom
• 3.431 m² BGF TOTAL

Die maximal zulässige BGF ist dabei noch nicht ausgeschöpft, sodass bauliche Erweiterungsmaßnahmen im Rahmen der baurechtlichen Rahmenbedingungen möglich sind. Das Potential dieses tollen Areals kann somit durch den neuen Eigentümer weiter gesteigert werden.

Die Bestandsgebäude THERMPAC Areal. Eine Übersicht.

Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung Sport-Center.

Guter Instandhaltungsstand der Anlagentechnik auf dem Areal.

Die Bestandsgebäude basieren auf einem funktionalen und pragmatischen Konzept zur Gebäudetechnik, welches einen effizienten Betrieb des Areals ermöglicht:

Bei der Wärmeerzeugung gibt es drei verschiedene Heizungsanlagen, welche sich im  Bürogebäude (Gas Brennwert 2001) im Showroom (Gas-Brennwert 2001) und im Sport-Center (Öl Spezialheizkessel Hochtemperatur 1997) befinden. Alle Fabrikate der Marke Wolf befinden sich in einem guten Zustand und geben die Wärme in den Räumen via Radiatoren ab. Die Warmwassererzeugung erfolgt jeweils mit elektrischen Untertischboilern (Büro und Showroom) sowie mit einem zentralen WW-Boiler (Sport-Center) in Kombination mit der Heizanlage.

Sämtliche Gebäude werden ausschließlich manuell über die Öffnung von Fenstern und Türen belüftet, es sind keine Lüftungsanlagen oder -geräte zur reinen Lüftung vorhanden. Eine Klimatisierung der Flächen ist nicht vorhanden.

Weiterführende Unterlagen.

Interesse. Besichtigung. Prüfung. Verkauf.

Das Areal wird nach den Vorgaben eines transparenten Prozesses durch die Schlatter Immobilien GmbH zum Kauf angeboten.

Jeder Interessent kann sich über die Projekthomepage, via Mail oder telefonisch zu einer Besichtigung anmelden. Für den weiteren Prozess müssen dann eine Selbstauskunft sowie eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet werden. Anschließend werden weitere Unterlagen zur Prüfung an den Interessenten zugestellt. Bei einem anhaltenden Interesse werden in einem nächsten Schritt das Areal mit seinen Gebäuden und Grundstücken in einer exklusiven Besichtigung vor Ort begangen.

Jeder Interessent hat im Anschluss die Möglichkeit ein schriftliches Angebot bei der Schlatter Immobilien GmbH zu hinterlegen.